「家を建てよう」と決めても、じゃあ具体的にどんなことをすればいいのかよくわからない…
という人のために、まずはざっと家づくりのスケジュールを公開！
「家づくり」の流れと「お金」の流れを知っておくと、スケジュールや資金計画が立てやすくなります。
| 目安 期間 |
家づくりの流れ | お金の流れ | 補足 |
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1.情報収集 | 情報収集費用 展示場までの交通費や、住宅雑誌購入費など。 |
まずは住宅雑誌やインターネットで情報を集める。 また、実際に展示場やショールームを回り具体的なイメージを固めよう。この時点で、きちんと資金計画を立てておく。 |
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2.依頼先探し 土地探し |
設計依頼料
設計事務所に依頼する場合、2度目の打ち合わせから金額が発生する場合が多い。 |
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| 3.地盤調査 | 地盤調査費用 （SS方式の場合約5万円） |
地形や地質といった現地のチェックと、用途地域や敷地境界線など法的制限を確認。 戸建ての場合SS方式（スウェーデン式サウンディング試験）によって行われる。 | |
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4.施工業者と契約 | 契約金（建築費の約10％） ＋ 印紙代（1万5000円） ＋ 建築確認申請費用 （約5～20万円） |
この時点で、これまでの打ち合わせ内容を盛り込んだ「設計図書」が業者側から出される。 自分たちの希望がちゃんと盛り込まれているか、ここでしっかり確認しよう。 できれば契約の一週間前にはひな型をもらい、事前によく読んでおくと良い。 |
| 5.地鎮祭 | 神主さんへの謝礼（3万円） ＋ 祭壇費用（2万円）など |
敷地のお祓いをし、工事の安全を祈願するのが地鎮祭。 神主さんへのお礼の額などは地域によって違うので、施工業者の担当者に相場を聞いておこう。 | |
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6.住宅性能評価機関 に評価申請 |
評価料（約10万円） | 受けても受けなくても良いが、これを受けた住宅については金利を優遇する住宅ローンがあったり、 万が一トラブルが起きた場合にも申請手数料1万円という料金で紛争処理を頼めるなど、メリットも多い。 |
| 7.着工 | 着手金 （建築費の約20～30%） |
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| 8.基礎工事 | 「そういった気遣いは必要ない」とあらかじめ施工業者から言われる場合もあるが、 職人さんと仲良くなり、コミュニケーションが取りやすくなるといったメリットも。 | 建物の寿命を大きく左右する基礎工事。 自分でも知識を持って、基礎の高さや厚さ、アンカーボルトの位置などを確認しよう。 また、工事に疑問がある場合は、文書で現場監督や工事責任者に伝え、文書で回答をもらうように。 | |
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| 9.上棟式 | 上棟式費用（数万円） ＋ 中間金（建築費の約30％） 職人さんに渡すご祝儀は各5000～2万円程度。また、このあたりで中間金として建築費の30％を支払うことになっている。 自己資金が足りない場合、住宅金融支援機構の中間資金を利用する方法も。 |
骨組と屋根ができあがった状態を「上棟」と言い、 家の完成を祈願し職人さんの労をねぎらう上棟式を行う。 | |
| 10.駆体工事 | |||
| 11.屋根葺き工事 | |||
| 12.内部配管工事 | |||
| 13.地方自治体の 中間検査 |
検査には必ず立ち会い、疑問点がある場合は文書にして伝えましょう。 | ||
| 14.配線工事・外壁工事 | |||
| 15.内装工事 | |||
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16.つなぎ融資契約 | 印紙代（1万5000円） ＋ ローン事務手数料（約3万円） |
住宅ローンで借りたお金は、家の登記後でないとおりないため、 自己資金でまかなえない必要経費を「つなぐ」ための融資契約。 | 17.引き渡し | 建築費の残金支払い | つなぎ融資の資金で残金を支払えば、いよいよ引き渡しとなる。念願のマイホームゲット！ |
| 18.引越し・入居 | 引越し費用 ＋ 水道負担金（約30万円） ＋ 登記費用（約15万円） |
荷物量や移動距離によって引越しにかかる費用は変わってきます。また、所有権保存登記や所有権移転登記などを行った場合、登記費用として15万円程度かかる。 |
